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開普敦發布最新“可投資性”現狀報告

時間:2018-05-17 05:08:14  來源:南非鳳凰傳媒  作者:

南非最著名的海濱城市開普敦由于近年來的持續干旱和紛亂的政治環境,讓這座城市的“可投資性”面臨考驗。
 
雖然經歷了100年來最嚴重的干旱,但開普敦市的經濟氣候還算良好,仍在各領域繼續吸引投資。
 
據最新發布的《開普敦中心城市報告》顯示,盡管一年來政治和經濟的不確定性加劇,開普敦市的“可投資性”依然完好。
 
自2017年初以來,有約240億蘭特被投資開發開普敦中心建設。其中包括2017年開放的開發項目(約35億蘭特)以及目前正在建設中的開發項目(45億蘭特),計劃階段(16.3億蘭特)或擬議(140.2億蘭特)。這比2016年所記錄的162.32億蘭特的投資額增長了一大步。
 
隨著開普敦市2016/17財年發布的最后一次官方房地產估值,反映了當時超過306億蘭特的價值,報告中列出的新投資為239億蘭特,可以看到官方對CBD物業估值在未來五到十年內將翻一番。 
 
商業地產在過去的一年里在中心城區擁有自己的房產,2017年的報告反映空置率為9.9%,而今,整個CBD的零售空置率僅為7%。
 
報告還指出,中心城市的住宅物業依然強勁,2017年轉讓的房產平均每單位為280萬蘭特(同比增長18.5%,2016年為230萬蘭特)。按R /m²計算,2017年報告反映的平均值為R41 287 /m²(2016年為R33 921 /m²)。
 
毫不奇怪,考慮到其作為首要旅游目的地的城市定位,開普敦的內城仍以零售和娛樂設施為主。然而,開普敦高等法院的存在確保了法律界在城區的地位。金融部門(銀行,投資和保險業)依然強勁,是CBD中第三大部門。據報道,構成住宿和旅游業的行業首次下降至第五位。相反,在去年的中心城市,醫療專業人員的數量增加了一倍多。這是由于舊的Netcare Christiaan Barnard醫院改造擴建以及新落成的現代化醫院。
 

 

報告還指出,有潛力進行投資和增長的優先行業包括業務流程外包行業,該行業在全市設有約40個呼叫中心,在過去十年中一直是重要的就業職位提供者。此外,digi-tech公司在亞馬遜等全球電子零售商的支持下繼續成長。最近的一個趨勢是由于地方和區域政府的支持,開普敦正在努力朝著綠色經濟的知識中心的目標發展。
 
值得注意的是,開普敦去年避免了穆迪的評級下調,保持其投資評級為Aaa。
 
然而,開普敦的空間設計不佳和交通基礎設施薄弱,有可能阻礙報告中詳述的增長前景。考慮到這一點,這個城市將交通,城市規劃,公共住房和環境可持續性結合在一個實體之下。已經確定了五項投資改善現有公共交通基礎設施或新基礎設施的項目,以促進這些地區的城市更新,經濟增長和創造就業機會。(編譯 辰星)

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